近年旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)熱潮中，如何抓準與住宅開發(fā)模式不同的特色和優(yōu)勢，應更受到開發(fā)業(yè)者關注。近段時間，在廣東省內(nèi)的惠州、陽江以及云南、海南等地方，一些大型的項目開始浮出水面。與以往所不同的是，這些項目都打出了與住宅地產(chǎn)相區(qū)別的旗號。越來越多的樓盤開始將自己冠以“旅游地產(chǎn)”的旗號。的確，無論是云南還是海南，甚至于廣東的陽江，都是現(xiàn)時旅游業(yè)發(fā)展得較為興旺的地方。憑借著當?shù)貎?yōu)勢的自然資源以及旅游業(yè)的發(fā)展，開發(fā)商進駐所建設的樓盤，都多多少少擁有著當?shù)氐奶厣嫦虻哪繕艘彩峭顿Y客。因此，以旅游地產(chǎn)的名義進行開發(fā)對于投資者來說是頗具吸引力的。而更為關鍵的是，這些區(qū)域盡管旅游行業(yè)發(fā)展得不錯，但是仍然處于地產(chǎn)開發(fā)的初始階段，土地的價格低廉使得這些項目前期成本較低，這對于開發(fā)商來說也是一大優(yōu)勢。但在這些優(yōu)勢背后，房企所開發(fā)的項目卻也充滿了令人擔憂的因素。

筆者近期參觀了幾個大型的旅游地產(chǎn)項目，有一個明顯的感覺，就是作為打著特色地產(chǎn)旗號而進行開發(fā)的樓盤卻不太容易發(fā)現(xiàn)其“特色”的地方。這并非說是區(qū)域優(yōu)勢不明顯，相反，很多項目所選擇的區(qū)位都是非常優(yōu)秀的。例如在云南，不少開發(fā)商就在騰沖、西雙版納等旅游圣地拿下了非常多的土地資源，而建設的樓盤項目也與當?shù)氐娘L土人情以及自然資源極為契合。這就可以說明，這些項目在開發(fā)當中已經(jīng)融入了當?shù)刈詈玫脑?，對于投資者來說也具備了非常大的吸引力。而上面所說的“特色”，也并非是說這些地方有哪里不好，而是說這些項目在開發(fā)時所考慮的問題仍然停留在買房賣房的層面，而對于產(chǎn)品特色、區(qū)域特色的經(jīng)營上，卻未看到與以往住宅開發(fā)有本質區(qū)別的地方。

事實上，無論是旅游地產(chǎn)還是養(yǎng)老地產(chǎn)，這些在房地產(chǎn)市場中處于特殊地位的板塊，其本身最為關鍵的內(nèi)容除了區(qū)位上的優(yōu)勢以外，還有其經(jīng)營理念以及后續(xù)經(jīng)營模式。后者顯得比前者更為重要。

前不久，與一位業(yè)內(nèi)的專家討論時就提及到旅游地產(chǎn)的問題。而他的觀點是值得注意的。按照這位專家的說法，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)這些特色地產(chǎn)應該是要走商業(yè)地產(chǎn)之路。換句話來說，這些項目由于是面向投資者，這部分買家關注的是后期的運營獲利，而并非僅是買房。按照這種思路，此前的海南旅游地產(chǎn)盡管受到了比較多的批評，但實際上卻是特色地產(chǎn)做得最好的一個地區(qū)?！疤厣禺a(chǎn)是要往深挖的。”現(xiàn)時不少開發(fā)商都在用住宅地產(chǎn)的觀念來進行特色地產(chǎn)的開發(fā)，這很大程度上是限制了項目的前景。

在未來，可以看到將會有更多的特色地產(chǎn)項目進入到市場，而隨著投資者參與度的越來越高，這些項目如果不具備自身更獨特的經(jīng)營模式，其競爭就會同質化。而更為值得注意的是，項目越來越大，越來越多，只有在經(jīng)營上找到自身的方向才有可能保持產(chǎn)品的市場活力，不然，大量的特色地產(chǎn)也將承受著高空置率的負擔。

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