一降一升 海南房地產轉型大幕拉開
結構之痛
結構之痛
低端商品房過多住宅地產占比過大
結構不合理凸顯抗風險能力較差
結構不合理，是當前海南省房地產業(yè)最突出的問題，主要表現為普通商品住房占比過大，低端商品住房過多。單一模式、低端開發(fā)，既是對海南寶貴土地資源的極大浪費，也不利于房地產業(yè)的持續(xù)發(fā)展。這是全省促進房地產業(yè)健康發(fā)展工作會議傳遞出的信息。
據統(tǒng)計，2005年-2012年，海南省房地產開發(fā)投資累計完成2729.65億元，年均增長43.47%，約占全社會固定資產投資總額的33.92%，連續(xù)保持兩位數增長態(tài)勢。房地產開發(fā)規(guī)模年年攀升，房地產建設用地增長迅猛，房地產銷售價格和漲幅均較大。
但與此同時，海南房地產業(yè)的結構性不合理問題日愈凸顯。
目前，海南省房地產的開發(fā)仍是住宅地產占絕對主導，與旅游度假相關的度假酒店、酒店式公寓等經營性地產項目產品較少，商業(yè)、辦公房地產規(guī)模更小。2012年，全省商品住宅投資725.32億元，占房地產開發(fā)投資的比重為81.8%；商業(yè)營業(yè)用房投資50.6億元，占5.7%；辦公樓投資5.65億元，僅占0.6%。
省住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產市場監(jiān)管處處長陳武告訴記者，這種結構對宏觀調控政策極其敏感，抗風險能力較差，而且也與國際旅游島的發(fā)展目標不相吻合。房地產業(yè)是一個關聯性極強的產業(yè)，也是一種消費性產業(yè)，需要綜合發(fā)展環(huán)境的支撐，其良性發(fā)展必須以綜合發(fā)展為前提。“以商品住宅占絕對主導地位的單一產品結構，不利于海南房地產業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展?！?/P>
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