2015地產(chǎn)金融投資發(fā)展趨勢

二、2015年中國房地產(chǎn)金融投資的發(fā)展趨勢

1、房地產(chǎn)金融投資將更加重視行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域的專注分析和價(jià)值挖掘

從房地產(chǎn)投資市場角度看，隨著大資管時(shí)代的來臨，專注于投資房地產(chǎn)領(lǐng)域及細(xì)分領(lǐng)域的各類金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)基金日益增多，在投資策略專業(yè)化和多元化、投資產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)靈活化、投資過程主動管理化層面顯現(xiàn)出較多創(chuàng)新特征。

房地產(chǎn)金融投資須更多重視行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域的專注分析和價(jià)值挖掘，房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)必須具有深刻的行業(yè)理解能力與價(jià)值創(chuàng)造能力才能在未來立于不敗之地，如主題地產(chǎn)的運(yùn)營能力與資產(chǎn)管理能力；如運(yùn)用創(chuàng)新的金融服務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)思維支持傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，催生出新的商業(yè)機(jī)會和模式。

為房地產(chǎn)企業(yè)提供豐富的、一站式的金融服務(wù)，深入?yún)⑴c房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營活動，為其提供包括戰(zhàn)略咨詢、財(cái)務(wù)安排、融資籌劃在內(nèi)的全面的金融服務(wù)，是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的有力支撐。

2、房地產(chǎn)企業(yè)自身的金融能力將不斷加強(qiáng)，并向準(zhǔn)“基金化運(yùn)作”轉(zhuǎn)型

從房地產(chǎn)企業(yè)自身進(jìn)化轉(zhuǎn)型的角度看，很多大型房企開始主動運(yùn)用更加靈活的融資工具和融資手段并開始借助投資收購擴(kuò)展業(yè)務(wù)，很多房企的金融創(chuàng)新實(shí)踐甚至可以說遠(yuǎn)遠(yuǎn)走在房地產(chǎn)基金前面。

房地產(chǎn)企業(yè)則必須持續(xù)加強(qiáng)自身的金融能力建設(shè)，向準(zhǔn)“基金化運(yùn)作”轉(zhuǎn)型。具備房企建設(shè)或運(yùn)營能力的“運(yùn)營型”的基金與具備金融投資能力的“基金型”房地產(chǎn)企業(yè)，互相融合借鑒合作，將構(gòu)成未來幾年內(nèi)的主要行業(yè)特征。