《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》之房地產金融投資

2015-02-05 綠維創(chuàng)景 標簽：旅游房地產規(guī)劃設計地產創(chuàng)新

創(chuàng)新大事記

三、創(chuàng)新大事記

1、穩(wěn)盛投資發(fā)起設立劣后資金池

2014年4月24日，金地集團公告公司董事會批準了金地及金地高級副總裁陳長春先生與其他非關聯(lián)方作為有限合伙人共同投資穩(wěn)盛投資發(fā)起設立的優(yōu)選共贏基金。優(yōu)選共贏基金將以劣后級出資的形式與穩(wěn)盛投資對外定向募集的優(yōu)先級資金及其他劣后級資金（如有）共同對由穩(wěn)盛投資作為普通合伙人的項目基金進行出資，并通過項目基金對金地的項目實施股權投資及債權投資。

2、綠地借殼金豐投資

2014年3月18日，停牌近8個月的A股上市公司金豐投資發(fā)布公告，擬通過資產互換及發(fā)行股份購買資產的方式進行重組，注入綠地集團100%股權，預估值達到655億元。據(jù)悉，此次重組是A股迄今為止交易金額最大的一次并購。

3、華寶信托真股權投資騰飛基金

2014年03月27日，華寶-金石長贏系列-騰飛創(chuàng)新園集合資金信托計劃成立，華寶信托以集合信托形式募資2億人民幣，按浮動收益模式作為LP入伙“騰飛創(chuàng)新園1號基金”，該投資預期收益率為年化17.4%，但無收益保障和擔保。

4、融創(chuàng)收購綠城失敗

2014年5月，融創(chuàng)中國以62.98億港元代價收購綠城中國24.313%股份，融創(chuàng)掌門人孫宏斌被委任為綠城中國非執(zhí)行董事、董事會聯(lián)席主席和提名委員會主席，綠城宋衛(wèi)平淡出。但2014年12月19日，融創(chuàng)中國和綠城中國各自發(fā)布公告稱，雙方同意終止于5月22日簽署的收購協(xié)議。

5、彩生活上市

2014年6月16日，花樣年集團旗下的彩生活服務集團有限公司宣布其全球發(fā)售股份于香港聯(lián)交所主板上市。其股份代號為1778，并將于6月17日上午9時起在港公開發(fā)售2.5億股。彩生活成為中國內地社區(qū)運營第一股，公司擬將全球發(fā)售所得款項凈額的60%用于收購地區(qū)物業(yè)管理公司，20%用于購買硬件設備。

6、萬達商業(yè)地產IPO轉戰(zhàn)香港

2014年7月1日，中國證監(jiān)會發(fā)布的“首發(fā)在審企業(yè)審核狀態(tài)變動概況”顯示，萬達地產等32家企業(yè)因未按規(guī)則要求報送預先披露材料，且申請文件中的財務資料超過有效期達3個月，被終止審查。2014年9月16日，萬達地產在香港交易所發(fā)布招股說明書，正式啟動由內地轉向H股的上市計劃，并選中了中金香港證券和匯豐銀行擔任聯(lián)席保薦人。

7、方興地產酒店業(yè)務在港上市

2014年7月2日，方興地產旗下金茂投資和金茂控股（統(tǒng)稱金茂）以商業(yè)信托模式（Business Trust，簡稱BT模式）上市，融資額約35.31億港元，金茂投資市值超過百億港元。這是香港資本市場2014年上半年最大的一筆IPO，按資產總值算，金茂投資成為境內最大的上市商業(yè)信托。

8、萬科與凱雷合作

2014年8月28日，萬科發(fā)布公告稱，與凱雷簽署《萬科凱雷商業(yè)地產戰(zhàn)略合作平臺之意向書》。根據(jù)意向書，凱雷與萬科擬成立資產平臺公司，兩者分別持有資產平臺公司80%和20%的股權。同時，萬科與凱雷擬一起設立一家商業(yè)運營管理公司，通過簽署聯(lián)營管理協(xié)議，負責資產平臺公司持有的各境內商業(yè)物業(yè)的招租和運營管理。

9、新湖中寶入股溫州銀行

2014年10月14日，新湖中寶13億入股溫州銀行獲銀監(jiān)會批準。這只是地產與金融聯(lián)姻的冰山一角。近一年時間里，萬科27億元入股徽商銀行、恒大33億元入股華夏銀行、越秀集團116億港元收購創(chuàng)興銀行，視角拉長，近幾年相繼還有泛?？毓杉瘓F、綠地集團等30家房企入股以城商行為代表的中小銀行。

10、中信證券與蘇寧云商資產證券化合作

2014年10月15日，蘇寧云商公告其擬將旗下11家全資子公司的相關權益，以約40億元轉讓給中信金石基金管理有限公司擬發(fā)起的私募投資基金。轉讓后，蘇寧云商一方面將按照市場公允價值確定交易對價，獲得門店增值收益和現(xiàn)金回籠，另一方面將以穩(wěn)定的租賃價格和長期租約獲得門店物業(yè)的長期使用權。

（本文內容摘自由全國房地產經理人聯(lián)合會發(fā)布、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院執(zhí)筆的《2014中國房地產創(chuàng)新發(fā)展報告》。內容由全經聯(lián)金融投資委員會協(xié)助提供。其他頻道發(fā)布請注明來源。）

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