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房地產(chǎn)指標(biāo)解釋

2008-09-27 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽:

      

 

國民生產(chǎn)總值與社會總產(chǎn)值、國民收入有所區(qū)別,一是核算范圍不同,社會總產(chǎn)值和國民收入都只計算物質(zhì)生產(chǎn)部門的勞動成果,而國民生產(chǎn)總值對物質(zhì)生產(chǎn)部門和非物質(zhì)生產(chǎn)部門的勞動成果都進行計算。二是價值構(gòu)成不同,社會總產(chǎn)值計算社會產(chǎn)品的全部價值;國民生產(chǎn)總值計算在生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞務(wù)過程中增加的價值,即增加值,不計算中間產(chǎn)品和中間勞務(wù)投入的價值,國民收入不計算中間產(chǎn)品價值,也不包括固定資產(chǎn)折舊價值,即只計算凈產(chǎn)值。 
國民生產(chǎn)總值反映一個國家的經(jīng)濟水平。按可比價格計算的國民生產(chǎn)總值,可以計算不同時期不同地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展速度(經(jīng)濟增長率)。國民生產(chǎn)總值的計算方法有三種:(1)生產(chǎn)法(或稱部門法),是從各部門的總產(chǎn)值(收入)中減去中間產(chǎn)品和勞務(wù)消耗,得出增加值。各部門增加值的總和就是國民生產(chǎn)總值;(2)支出法(或稱最終產(chǎn)品法),即個人消費支出+政府消費支出+國內(nèi)資產(chǎn)形成總額(包括固定資本形成和庫存凈增或凈減)+出口與進口的差額;(3)收入法(或稱分配法),是將國民生產(chǎn)總值看作為各種生產(chǎn)要素(資本、土地、勞動)所創(chuàng)造的增加價值總額。因此,它要以工資、利息、租金、利潤、資本消耗、間接稅凈額(即間接稅減政府補貼)等形式,在各種生產(chǎn)要素中間進行分配。這樣,將全國各部門(物質(zhì)生產(chǎn)部門和非物質(zhì)生產(chǎn)部門)的上述各個項目加以匯總,即可計算出國民生總值。 
社會總需求 是指一個國家或地區(qū)在一定時期內(nèi)(通常1年)由社會可用于投資和消費的支出所實際形成的對產(chǎn)品和勞務(wù)和購買力總量。它包括兩個部分:一是國內(nèi)需求,包括投資需求和消費需求。投資需求由固定資產(chǎn)投資需求和流動資產(chǎn)投資需求組成。消費需求由居民個人消費需求和社會集團消費需求組成。二是國外需求,即產(chǎn)品和勞務(wù)的輸出。 
測算社會總需求有兩種方法:一是從需求形成角度測算,就是在生產(chǎn)指標(biāo)基礎(chǔ)上,按影響總需求的因素作出調(diào)整,以得到社會總購買力的方法。其計算公式為: 
社會總需求=本期國內(nèi)生產(chǎn)總值-本期儲蓄+本期銀行信貸收入 
+本期財政赤字+本期出口 
二是從需求使用角度測算,就是把社會總購買力可能使用去向的各個項目加總在一起的方法。其計算公式為: 
社會總需求 = 本期投資 + 本期消費 + 本期國外 
需求總量 需求總量 需求總量 

上述需求總量和供給總量比較,反映著以貨幣支付力所代表的需求與實物(包括勞務(wù))供應(yīng)之間的平衡狀況。 
保持社會總需求與總供給的平衡,是國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展的需要。長期經(jīng)濟建設(shè)的實踐表明,總需求過大,投資膨脹,經(jīng)濟增長過快,超過社會財力、物力、資源的承受能力,各方面都繃得很緊,這種狀況難以持久,最終會引起經(jīng)濟上的大起大落,給國民經(jīng)濟造成巨大損失。因此,為促進國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展,必須注意調(diào)控社會總需求與總供給的基本平衡。 
保持社會總需求與總供給的平衡,是調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),提高社會經(jīng)濟效益的需要。為了促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整及產(chǎn)品質(zhì)量的提高,提高社會經(jīng)濟效益,也要保持社會總需求與總供給的平衡。 
保持社會總需求與總供給的平衡,是保證經(jīng)濟體制改革順利進行的需要。搞好經(jīng)濟體制改革,必須有一個比較穩(wěn)定和寬松的社會經(jīng)濟環(huán)境??傂枨筮^大,往往會引起通貨膨脹,而通貨膨脹往往導(dǎo)致企業(yè)生產(chǎn)行為和居民消費購買行為的混亂。由于企業(yè)無法依據(jù)正常的信息進行生產(chǎn)和引發(fā)的居民的搶購行為,社會經(jīng)濟秩序難以穩(wěn)定。因此,為保證經(jīng)濟體制改革的順利進行,也必須保持社會總需求與總供給的基本平衡。 
總供給與總需求差率 是指總供求差額與需求總額之比。在我國總需求一般大于總供給的情況下,就是未實現(xiàn)的需求量占總需求量的比重。其計算公式為: 
供求差率= 供給總額-需求總額/需求總額×100% 

在進行社會總供求的平衡統(tǒng)計分析時,供求總量平衡的統(tǒng)計分析是主要內(nèi)容之,即將總供給和總需求雙方加以對比,就可以得出總供求差率和總供求差額、總供求比率、總供求平衡波動率。需要指出的是:供求差率與供求差額、供求比率都是以反映需求的經(jīng)濟量作為對比基準(zhǔn)的。這種指標(biāo)構(gòu)造主要是為了適應(yīng)我國經(jīng)濟運行中“需求大于供給”的基本格局而形成的。 
社會總產(chǎn)值 是指一定時期內(nèi)(通常為1年)以貨幣表現(xiàn)的農(nóng)業(yè)、工業(yè)、建筑業(yè)、運輸郵電業(yè)和商業(yè)(包括飲食業(yè)和物資供銷業(yè))五大物質(zhì)生產(chǎn)部門的總產(chǎn)值之和,也稱社會總產(chǎn)品。它是反映一個國家或地區(qū)在一定時期內(nèi)物質(zhì)生產(chǎn)總成果的重要指標(biāo)。 
在實物形態(tài)上,社會總產(chǎn)值可分為生產(chǎn)資料(第一部類)和消費資料(第二部類)兩大部類。在價值形態(tài)上可分為:(1)生產(chǎn)過程中消耗掉的生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)移價值(物質(zhì)消耗c);(2)勞動者新創(chuàng)造的價值,其中包括相當(dāng)于勞動報酬的那部分必要產(chǎn)品價值(v)和為社會創(chuàng)造的剩余產(chǎn)品的價值(m)。 
社會總產(chǎn)值不同于國民生產(chǎn)總值。除了理論基礎(chǔ)不同外,計算的范圍和方法不同。社會總產(chǎn)值是包括物耗在內(nèi)的社會產(chǎn)品的總價值,而國民生產(chǎn)總值只是新增加的價值。社會總產(chǎn)值只包括物質(zhì)生產(chǎn)部門,而國民生產(chǎn)總值則包括非物質(zhì)生產(chǎn)部門在內(nèi)的國民經(jīng)濟各個部門。 
總投資 是指一定時期內(nèi)固定資產(chǎn)投資與流動資產(chǎn)投資之和。固定資產(chǎn)投資是指國民經(jīng)濟各部門對固定資產(chǎn)的全部投資,包括基本建設(shè)投資,更新改造投資和其他固定資產(chǎn)投資以及與工程項目有關(guān)的地質(zhì)勘探和勘察設(shè)計的支出等。流動資產(chǎn)投資是指各部門占用的原材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品和商品庫存,以及戰(zhàn)略物資儲備等的增加額。 
總投資不同于MPS(物質(zhì)產(chǎn)品平衡表體系)中的國民收入積累。主要區(qū)別在于,積累是擴大再生產(chǎn)投資,不包括固定資產(chǎn)折舊,而總投資包括固定資產(chǎn)折舊,是包括擴大再生產(chǎn)投資和簡單再生產(chǎn)投資在內(nèi)的全部投資。 

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