第三章 房地產開發(fā) 

  

    第二十四條 房地產開發(fā)必須嚴格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設。 

    第二十五條 

    以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出；讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。 

    第二十六條 房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。 

    第二十七條 依法取得的土地使用權，可以依照本法的有半法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經營房地產。 

    第二十八條 國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設居民住宅。 

    第二十九條 房地產開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件： 

    （一）有自己的名稱和組織機構； 

    （二）有固定的經營場所； 

    （三）有符合國務院規(guī)定的注冊資本； 

    （四）有足夠的專業(yè)技術人員； 

    （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 

    設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請登記，工商行政管理部門對符合本法規(guī)規(guī)定條件的，應當予以登記，發(fā)給營業(yè)執(zhí)照；對不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。 

    設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發(fā)經營的，還應當執(zhí)行公司法的有關規(guī)定。 

    房地產開發(fā)企業(yè)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門備案。 

    第三十條 房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規(guī)定。 

    房地產開發(fā)企業(yè)分期開發(fā)房地產的，分期投資額應當與項目規(guī)模相適應，并按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用于項目建設。 

  

      第四章 房地產交易 

  

    第一節(jié) 一般規(guī)定 

    第三十一條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。 

    第三十二條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并頌。具體辦法由國務院規(guī)定。 

    第三十三條 國家實行房地產價格評估制度。 

    房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評 

    第三十四條 評國家實行房地產成交價格申報制度。 

    房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。 

本文關鍵字： 查看更多