尋找旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投融資雙方的契合點(diǎn)

2009-08-20 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：旅游開(kāi)發(fā) 旅游投資旅游規(guī)劃

旅游項(xiàng)目融資的問(wèn)題實(shí)質(zhì)

三、旅游項(xiàng)目融資問(wèn)題實(shí)質(zhì)是旅游項(xiàng)目市場(chǎng)化的問(wèn)題

既然社會(huì)集資是旅游業(yè)建設(shè)項(xiàng)目投資的絕對(duì)主力，旅游項(xiàng)目就要和其他類型的項(xiàng)目，例如工業(yè)項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、商貿(mào)項(xiàng)目、能源項(xiàng)目等進(jìn)行資金資源的競(jìng)爭(zhēng)。資本的特點(diǎn)是具有趨利性，對(duì)大多數(shù)投資商來(lái)講，哪里有超額利潤(rùn)，哪里就有他們的身影，行業(yè)的性質(zhì)卻在其次。實(shí)質(zhì)上，旅游項(xiàng)目的資金問(wèn)題是旅游項(xiàng)目市場(chǎng)化的問(wèn)題。

旅游項(xiàng)目市場(chǎng)化主要是指兩方面：一是旅游項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)化，旅游項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)入旅游消費(fèi)市場(chǎng)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，參與市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰，項(xiàng)目向消費(fèi)者提供其滿意的旅游產(chǎn)品，并通過(guò)消費(fèi)者提供費(fèi)用而獲得相應(yīng)銷售收入；二是旅游項(xiàng)目本身作為一個(gè)潛在的投資對(duì)象參與資本市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，投資者通過(guò)向旅游項(xiàng)目投資而獲得投資收益。其中，旅游產(chǎn)品在消費(fèi)市場(chǎng)的表現(xiàn)決定旅游項(xiàng)目在資本市場(chǎng)的表現(xiàn)。

圖2：旅游項(xiàng)目與它面對(duì)的兩個(gè)市場(chǎng)之間的關(guān)系

旅游項(xiàng)目要獲得社會(huì)資金的投入就要參與資本市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，在做好消費(fèi)市場(chǎng)研究的同時(shí)，還要按照資本市場(chǎng)選擇投資項(xiàng)目選擇的標(biāo)準(zhǔn)去做。資本市場(chǎng)選擇項(xiàng)目必不可少的五個(gè)條件是：一是產(chǎn)品的獨(dú)特性；二是產(chǎn)品市場(chǎng)前景好；三是財(cái)務(wù)指標(biāo)好；四是有好的管理團(tuán)隊(duì)；五是項(xiàng)目具有好的商業(yè)模式。

圖3：投資項(xiàng)目的選擇標(biāo)準(zhǔn)

“產(chǎn)品的獨(dú)特性”以及“好的商業(yè)模式”依靠旅游規(guī)劃和策劃去實(shí)現(xiàn)。“好的團(tuán)隊(duì)”這一指標(biāo)是一個(gè)招商企業(yè)自身的素質(zhì)以及過(guò)去的相關(guān)業(yè)績(jī)來(lái)體現(xiàn)。只有“市場(chǎng)前景”和“財(cái)務(wù)指標(biāo)”需要招商單位在做好規(guī)劃和策劃的同時(shí)，通過(guò)專業(yè)的公司和專業(yè)人員通過(guò)市場(chǎng)分析和投資分析人員來(lái)實(shí)現(xiàn)。