“大旅游視野”與房地產(chǎn)開發(fā).

2009-12-18 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：旅游投資旅游產(chǎn)業(yè)

旅游項(xiàng)目投資，已經(jīng)脫離單一項(xiàng)目投資的時代，越來越多的投資商，著眼于區(qū)域整體投資，力求整合旅游產(chǎn)業(yè)鏈，整合多元產(chǎn)業(yè)，尋求綜合收益大化。這是旅游投資發(fā)展的趨勢。

    旅游產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，與城市景觀、房地產(chǎn)、小城鎮(zhèn)、休閑娛樂等等深度結(jié)合，產(chǎn)生了一個整體的、互動的結(jié)構(gòu)，一個大的構(gòu)造――我們稱之為“泛旅游產(chǎn)業(yè)”。泛旅游產(chǎn)業(yè)具有大的區(qū)域聚集和經(jīng)濟(jì)帶動作用，往往會帶動一個區(qū)域的城市化進(jìn)程，形成游憩區(qū)、度假區(qū)、會展區(qū)、娛樂區(qū)、步行街區(qū)、購物游憩區(qū)、及旅游小城鎮(zhèn)等等，推動區(qū)域型旅游房地產(chǎn)和商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展。因此，泛旅游產(chǎn)業(yè)被廣泛用作為提升城市功能，推動城市經(jīng)營的有效手段。

    “大旅游”或“泛旅游”視野需要我們用時尚、動感、藝術(shù)的眼光和手法去看房地產(chǎn)項(xiàng)目的打造，重新進(jìn)行市場分析、土地利用和控制、游憩方式設(shè)計、收益安排、商業(yè)模式設(shè)計等。

    《旅游公共工程》是上期《旅游目的運(yùn)作的商業(yè)策劃》中關(guān)于政府具備商業(yè)運(yùn)作的思路后，如何在旅游目的地運(yùn)作中，怎樣整合各項(xiàng)公共工程，每項(xiàng)工程中政府應(yīng)著手的要點(diǎn)和力度，讓政府作為恰當(dāng)好處。

    《泛旅游產(chǎn)業(yè)新理念》一文對嘗試為泛旅游產(chǎn)業(yè)定義，提出該系列產(chǎn)業(yè)為人們提供趣味性、藝術(shù)性、知識性、刺激性等特性的體驗(yàn)消費(fèi)，內(nèi)容包括會展、運(yùn)動、康體、娛樂等等，產(chǎn)業(yè)鏈連接到餐飲、運(yùn)輸、酒店、商業(yè)、農(nóng)業(yè)等等。泛旅游產(chǎn)業(yè)的各產(chǎn)業(yè)之間有很強(qiáng)的融合趨勢，融合之后的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將形成很高的附加值和溢出效應(yīng)。本文將除房地產(chǎn)業(yè)外的七個行業(yè)進(jìn)行了梳理，闡述了各自與旅游業(yè)的關(guān)系。

    《從旅游視角看房地產(chǎn)》一文，用旅游專業(yè)打造吸引力的視角，提出可借鑒景觀配置、游憩安排、六要素綜合平衡、獨(dú)特性吸引力打造、文化與資源挖掘等技術(shù)，梳理不同的業(yè)態(tài)和運(yùn)作主體，得出旅游房地產(chǎn)打造的線索。

    旅游休閑經(jīng)濟(jì)的打造，須有準(zhǔn)確的市場定位，這是建立在科學(xué)的市場調(diào)研的基礎(chǔ)之上的。旅游房地產(chǎn)中綜合多個行業(yè)和業(yè)態(tài)，項(xiàng)目的成敗更需要注重前期對各個市場進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查研究，北京有著巨大的休閑市場，成都有著良好的休閑傳統(tǒng)。《北京休閑市場調(diào)查報告》是為北京周邊多個地區(qū)如懷柔等項(xiàng)目而做的市場調(diào)研報告結(jié)果，《成都休閑度假房地產(chǎn)研究》對成都及周邊的旅游房地產(chǎn)市場、產(chǎn)品做了研究。

    投資商在確定了旅游項(xiàng)目的市場定位和主題定位之后，需要解決設(shè)計好具體項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目與游客到底怎樣互動的問題，《旅游游憩方式設(shè)計》一文有具體的技術(shù)介紹。

    具體項(xiàng)目的盈利點(diǎn)何在，整個項(xiàng)目的綜合收入采用什么模式，游客的消費(fèi)會產(chǎn)生不同的影響，《簡析旅游收入模式》中做了很好的梳理。

    非主流景觀設(shè)計宣言之后，我們提出了非主流的支撐理念之一――《動感藝術(shù)理念下的游憩與景觀設(shè)計》。

    陳世才教授擁有十多年的游樂項(xiàng)目設(shè)計經(jīng)驗(yàn)，《試論娛樂項(xiàng)目的成功要素》道出了娛樂項(xiàng)目成功的要素。