一、旅游項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)的總體方法

1、 旅游投資的特點(diǎn)
1） 項(xiàng)目類別：自然資源開發(fā)項(xiàng)目、文化資源開發(fā)項(xiàng)目、人為項(xiàng)目
2） 資源原始性與產(chǎn)品的市場(chǎng)性
3） 需求的多樣性及時(shí)序變化
4） 可進(jìn)入性對(duì)投資的影響
5） 遠(yuǎn)距離營(yíng)銷與本地化消費(fèi)
6） 服務(wù)產(chǎn)業(yè)特性
7） 高投入與持續(xù)回報(bào)
8） 資本性限制

2、 商業(yè)模式與投入產(chǎn)出分析
1） 投入的規(guī)模
2） 投入的資產(chǎn)類別
3） 投入的方式
4） 投入的分期
5） 收入的結(jié)構(gòu)
6） 收入的時(shí)序
7） 現(xiàn)金流量
8） 盈利能力
9） 實(shí)現(xiàn)投入產(chǎn)出的構(gòu)架：產(chǎn)品化、營(yíng)銷、消費(fèi)服務(wù)

3、 所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)問題
1） 所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的困難
2） 行政管理權(quán)
3） 規(guī)劃?rùn)?quán)
4） 景區(qū)管理權(quán)
5） 景區(qū)開發(fā)權(quán)與招商權(quán)
6） 門票收益權(quán)
7） 經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目開發(fā)與收益權(quán)
8） 專營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)
9） 土地開發(fā)權(quán)
10） 土地使用權(quán)

4、 保護(hù)與開發(fā)問題
1） 文物保護(hù)與旅游開發(fā)
2） 環(huán)境保護(hù)與旅游開發(fā)

5、 大旅游視野與產(chǎn)業(yè)擴(kuò)展
1） 產(chǎn)業(yè)鏈：旅游-小城鎮(zhèn)建設(shè)-房地產(chǎn)-商業(yè)-文化娛樂-體育-農(nóng)業(yè)-加工業(yè)-餐飲-運(yùn)輸-城市名片與城市經(jīng)營(yíng)
2） 旅游城鎮(zhèn)建設(shè)
3） 旅游房地產(chǎn)
4） 旅游度假區(qū)
5） 近郊休閑區(qū)
6） 城市中心游憩區(qū)
7） SHOPING MALL與商業(yè)房地產(chǎn)中的旅游概念
8） 文化旅游
9） 節(jié)慶旅游
10） 會(huì)展旅游
11） 旅游商品加工
12） 農(nóng)業(yè)旅游
13） 康體旅游
14） 人本旅游：觀賞、休息、康療、感悟、學(xué)習(xí)、體驗(yàn)――生活方式

二、自然與人文資源評(píng)價(jià)

1、 本體價(jià)值
1） 景觀觀賞價(jià)值
2） 科學(xué)價(jià)值
3） 文化價(jià)值
4） 游樂價(jià)值
5） 康療價(jià)值
6） 體驗(yàn)價(jià)值

2、 開發(fā)價(jià)值
1） 資源定位、獨(dú)特性及其吸引力評(píng)價(jià)
2） 可進(jìn)入性與進(jìn)入條件投資評(píng)價(jià)
3） 基礎(chǔ)設(shè)施條件及投入評(píng)價(jià)
4） 觀賞條件評(píng)價(jià)
5） 游樂、康療與體驗(yàn)條件評(píng)價(jià)
6） 產(chǎn)品現(xiàn)狀評(píng)價(jià)

三、投資環(huán)境評(píng)價(jià)
1、 區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境評(píng)價(jià)
2、 政府政策評(píng)價(jià)
3、 旅游產(chǎn)業(yè)狀況評(píng)價(jià)

四、市場(chǎng)基礎(chǔ)評(píng)價(jià)
1、 客源市場(chǎng)定位評(píng)價(jià)
2、 游客需求評(píng)價(jià)
3、 細(xì)分市場(chǎng)評(píng)價(jià)
4、 路途耗用評(píng)價(jià)：時(shí)間、成本、身體
5、 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)價(jià)
6、 品牌、知名度、信譽(yù)度評(píng)價(jià)
7、 現(xiàn)有營(yíng)銷渠道評(píng)價(jià)
8、 交通組織條件評(píng)價(jià)

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