六、租賃融資

1、 設(shè)備租賃

2、 資產(chǎn)租賃

3、 土地租賃

4、 房屋租賃

七、產(chǎn)權(quán)融資

1、 產(chǎn)權(quán)酒店

2、 商鋪產(chǎn)權(quán)發(fā)售

3、 項目公司拆細產(chǎn)權(quán)發(fā)售

八、信托融資

新的《信托法》出臺以來，信托投資公司已經(jīng)擁有了很大的運作空間，并創(chuàng)造了一些新的金融工具。其中，以項目和專題方式發(fā)行信托投資憑證，引起了各方面的興趣。我們正在策劃發(fā)行西部旅游信托憑證，把西部旅游項目打包，通過信托憑證，向社會集資。

九、國內(nèi)上市融資

由于存在門票收入不能計入上市公司主營業(yè)務收入的限制，目前資源開發(fā)類旅游企業(yè)較難直接上市。但通過將收入轉(zhuǎn)移到索道等交通工具，以及以賓館、餐飲、紀念品等項目包裝為基礎(chǔ)的企業(yè)，仍可走上市的道路，也可以吸引上市公司作為配股、增發(fā)項目進行投資。

十、海外融資

海外融資方式非常多，包括一般債券、股票、高利風險債券、產(chǎn)業(yè)投資基金、信托貸款等等。海外融資目前受到一些政策限制，但仍有很多辦法可以開展。這需要一家海外投資銀行作為承銷商，全面進行安排和設(shè)計。

十一、招商引資

1、 項目包裝與招商資料準備
1） 項目建議書
2） 商業(yè)計劃書
3） 可行性研究報告
4） 策劃及規(guī)劃
5） 優(yōu)惠政策
6） 合作意向
7） 基本法律文件

2、 招商渠道與政策
1） 政府招商部門
2） 企業(yè)招商部門
3） 專業(yè)招商機構(gòu)
4） 關(guān)聯(lián)企業(yè)及關(guān)聯(lián)人
5） 專題招商會
6） 參加招商會

3、 招商宣傳
1） 精美印刷招商冊子
2） 專用招商網(wǎng)站
3） 網(wǎng)絡傳播
4） 其它媒體傳播

4、 招商談判與合作
1） 最大優(yōu)惠政策
2） 多種合作模式
3） 規(guī)劃可調(diào)整
4） 政府參與

綜上所述，旅游資源開發(fā)中的融資運作，仍處于十分原始的階段。創(chuàng)造金融工具是金融界應努力的方向，但旅游企業(yè)及相關(guān)旅游管理部門，應該組織多方專家合作，研究如何將旅游資源的價值進行資本化，予以量化評估，從而使資源可以作為資本，發(fā)揮其撬動融資的功效。

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