旅游專業(yè)視角與旅游專業(yè)技術

旅游房地產是完全不同的兩個行業(yè)，相互交叉、理念滲透，形成了許多邊沿性結構，產生了的全新綜合，包括產權酒店、分時度假項目、度假別墅區(qū)、高爾夫別墅區(qū)、中央游憩區(qū)、商業(yè)步行街、 shopping mall 等等模式。其中，以別墅開發(fā)為主流，已經引起地產界的廣泛關注；產權酒店即將迎來大規(guī)模推廣的時期，而與商業(yè)地產結合的中央游憩區(qū)、商業(yè)步行街、 shopping mall 等，正在各地閃亮。旅游地產的提升，是旅游小城鎮(zhèn)開發(fā)及旅游城市開發(fā)，將旅游的區(qū)域開發(fā)與城市經營全面結合的嘗試，已經出現。

用旅游的視角看地產，可以分析產業(yè)的交叉和新型綜合產業(yè)的出現，還可以運用旅游業(yè)已熟練的技術于房地產開發(fā)，從而大大提升房地產的附加價值，獲得人居環(huán)境的完善。其中，旅游景觀設計、游憩安排、六要素綜合平衡、獨特性吸引力打造、文化與資源挖掘等等，都可以成為房地產業(yè)借鑒的技術，對房地產開發(fā)商提升其房地產運營能力，及房地產商進入旅游產業(yè)，都具有一定啟示。  

一、旅游專業(yè)視角與旅游專業(yè)技術  

旅游是以出游為前提的人類閑暇生活方式，旅游業(yè)已經形成了一種綜合性產業(yè)。以資源、交通、市場為三大基礎，吃、住、行、游、娛、購、體、療、學、交為十大要素，形成了游憩、接待、營銷、交通、商業(yè)、生產、建設、咨詢八大業(yè)態(tài)。  

旅游開發(fā)成功的標志，是核心吸引力的形成。取決于旅游產品的游憩方式設計是否形成了獨特性吸引力（或獨特性賣點）；商業(yè)模式是否達到最大程度的增加游客量、延長游客滯留時間、提高游客消費水平的效果；  

旅游業(yè)的獨特視角，可以落實為四項專業(yè)技術：景觀評價與設計技術、游憩方式設計技術、情境設計技術、體驗設計技術。  

二、房地產業(yè)態(tài)分級  

一級區(qū)域開發(fā)商?結合了全部土地功能要素，包含大眾產品與非標準產品，進行的成片土地綜合整體開發(fā)；二級項目包裝公司?以小塊土地獨立項目及土地片區(qū)分拆項目為產品，進行非獨立片區(qū)招商開發(fā)和項目炒作；三級非標準產品開發(fā)商?以特殊功能產品、公共空間與環(huán)境、自營性產品等非大眾市場為基礎的建筑產品開發(fā)商；四級標準產品開發(fā)商（房屋工廠）?以大眾市場交易的建筑物，主要指住宅、商業(yè)、寫字樓、標準廠房四類大宗產品的生產銷售為核心，為房地產業(yè)的 " 簡單加工型 " 企業(yè)；  

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