眾創(chuàng)與眾籌都是基于資本發(fā)展，地產(chǎn)和資本從一開始是“股份+”的結(jié)構(gòu)，而當(dāng)房地產(chǎn)產(chǎn)品本身很難盈利的時(shí)候，旅游產(chǎn)業(yè)如何去化房地產(chǎn)，如何用旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)有效地促進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化？是我們基于國(guó)家頂層設(shè)計(jì)研究下一直在探索的發(fā)展模式。產(chǎn)城一體化是房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的轉(zhuǎn)化，在此基礎(chǔ)上，我們找到這樣一種出路——“眾籌+”。

“東方酒肆”葡萄酒文化旅游小鎮(zhèn)是綠維創(chuàng)景對(duì)于眾籌概念的實(shí)踐與創(chuàng)新。該項(xiàng)目理念是將東方文化與葡萄酒文化結(jié)合，打造東方世界葡萄酒文化聚集地和文化高地、品牌標(biāo)志地。圍繞這個(gè)葡萄酒文化休閑旅游小鎮(zhèn)，我們?cè)O(shè)計(jì)了集聚葡萄酒美食、零售、商貿(mào)交易、休閑商業(yè)、主題客棧、演藝場(chǎng)所等業(yè)態(tài)布局以及主題廣場(chǎng)、主題街區(qū)、博覽中心和演藝中心的商業(yè)結(jié)構(gòu)，最終形成集居住、養(yǎng)老、旅游、產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的產(chǎn)城一體化開發(fā)結(jié)構(gòu)，預(yù)計(jì)年消費(fèi)量15億元人民幣。在此基礎(chǔ)上，形成了三層眾籌結(jié)構(gòu)：投資型的產(chǎn)權(quán)眾籌；以引入投資經(jīng)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)商為主體的眾籌；消費(fèi)者眾籌，通過(guò)把消費(fèi)者導(dǎo)入到股權(quán)投資端，把消費(fèi)者和客棧、酒店、餐飲的開發(fā)商的第二層眾籌相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)整個(gè)小鎮(zhèn)三層眾籌模式。

我們還加入了創(chuàng)籌的概念，通過(guò)“創(chuàng)籌人+資本領(lǐng)籌+眾籌項(xiàng)目”，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)業(yè)融資結(jié)合。例如有創(chuàng)客愿意開一家特色紅酒客棧，可以提出方案，由投資人做領(lǐng)籌人，面向社會(huì)眾籌，完成項(xiàng)目建設(shè)。

從眾籌方式來(lái)看，采用PPP公司的模式，其資金壓力和運(yùn)作結(jié)構(gòu)將會(huì)和傳統(tǒng)的眾籌完全不一樣。這種眾籌的好處是，我們將花半年時(shí)間來(lái)闡釋我們的方案，半年里將會(huì)大量吸收經(jīng)營(yíng)的參與各種商鋪經(jīng)營(yíng)的客人，大量吸引粉絲們提出意見，從而調(diào)整我們的設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)入自營(yíng)物業(yè)和各種各樣的經(jīng)營(yíng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，從而實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)一開始就面向消費(fèi)者，在早期就進(jìn)入市場(chǎng)對(duì)接。

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