現(xiàn)狀

伴隨著大眾消費實力的逐步增長，人們愈加注重休閑，自助游、度假游乃至“候鳥型”的遷居，已成為很多人的選擇。而旅游地產(chǎn)則被認為是“休閑剛需”的一種。尤其是“國五條”出臺之后，憑借較為寬松的投資環(huán)境，旅游地產(chǎn)吸引了越來越多的房企涉足。甚至有業(yè)界人士大膽預測，旅游地產(chǎn)將撐起樓市的“后黃金十年”。目前來看，旅游地產(chǎn)產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴重，創(chuàng)新不足，如何發(fā)展才能滿足人們?nèi)找娑嘣男蓍e剛需？

有數(shù)據(jù)顯示，2012年中國旅游地產(chǎn)項目超過3000個，全年投資總額破萬億元；國內(nèi)房地產(chǎn)前100強企業(yè)都已進入或是準備進入旅游地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。與此同時，對于旅游地產(chǎn)開發(fā)存在一哄而上、低價圈地、生態(tài)破壞、空置率高等問題的詬病也未曾減少。旅游地產(chǎn)開發(fā)亟須破解“有量無質(zhì)”的困境，走上一條健康發(fā)展之路。此前，國際旅游地產(chǎn)專家評審委員會公布了中國首份旅游地產(chǎn)細分標準。本報記者就此專訪了國際旅游地產(chǎn)專家評審委員會常務(wù)副主任、旅游財富網(wǎng)CEO曾曉成。

現(xiàn)狀

各地全面開花

旅游地產(chǎn)最早興起于海南。上世紀90年代中后期，為了盤活當?shù)胤康禺a(chǎn)，海南的開發(fā)商提出了“旅游地產(chǎn)”這個概念，“但其實質(zhì)是打著旅游開發(fā)的旗號開發(fā)住宅物業(yè)?！痹鴷猿山榻B說，時至今日，旅游地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)呈現(xiàn)出火爆的態(tài)勢，全國各地全面開花，重點集中在海南、山東半島、云南、廣西、東北、長三角、珠三角和京津唐等地區(qū)。

“2009年旅游產(chǎn)業(yè)被確定為新興戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)以后，傳統(tǒng)的旅游企業(yè)，如港中旅、華僑城、中旅、國旅等開始大規(guī)模進入旅游地產(chǎn)開發(fā)。2011年房地產(chǎn)限購和限貸調(diào)控政策出臺后，萬科、保利、招商地產(chǎn)等大型房地產(chǎn)集團都紛紛進軍旅游地產(chǎn)。此外，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)如汽車制造、石化、能源類大型企業(yè)，受2008年全球金融危機的影響，也紛紛謀求發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，或多或少地進軍旅游地產(chǎn)開發(fā)?！痹鴷猿烧f。

“在十八大提出到2020年全面建成小康社會、今年初 國民旅游休閑綱要 正式出臺的大背景下，兼具 投資、度假、文化養(yǎng)生 三大基本屬性的旅游地產(chǎn)將廣受市場追捧。”曾曉成預見，未來10年，中產(chǎn)階層在物質(zhì)豐富的同時，還將追求精神上的富足感，并將與發(fā)達國家中產(chǎn)階級生活方式接軌。“度假屋（用于休閑、度假、養(yǎng)生）將與投資（財產(chǎn)性收入）和文化品位（養(yǎng)心、運動、娛樂等）一道成為引領(lǐng)未來中產(chǎn)階層品質(zhì)生活的 新三大件 ?！痹鴷猿烧f。