癥結(jié)

售后閑置嚴(yán)重

如今，旅游產(chǎn)業(yè)已成為各地政府加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)型、帶動(dòng)就業(yè)、發(fā)展經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。“地方政府引進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)本無(wú)可厚非，但國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)習(xí)慣于低價(jià)拿地、高價(jià)賣房的住宅開(kāi)發(fā)模式?！痹鴷猿芍毖?，國(guó)內(nèi)的旅游地產(chǎn)才剛剛起步，旅游與地產(chǎn)究竟如何結(jié)合，才能更好地促進(jìn)地方旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還處在摸索階段。

旅游財(cái)富網(wǎng)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2009年以前在山東半島和海南地區(qū)出售的候鳥(niǎo)式度假項(xiàng)目，實(shí)際上絕大部分都是普通住宅物業(yè)，由于缺乏相應(yīng)的度假設(shè)施和生活服務(wù)配套，許多地區(qū)的度假類物業(yè)出現(xiàn)嚴(yán)重的“售后空置”現(xiàn)象。事實(shí)上，這些項(xiàng)目大都地處旅游度假區(qū)或旅游景區(qū)周邊，旅游度假客源也相對(duì)豐富，但由于只是普通的物業(yè)管理公司管理，業(yè)主物業(yè)基本上無(wú)法通過(guò)經(jīng)營(yíng)來(lái)獲得收益。在一些地區(qū)，即便是旅游旺季，在酒店房?jī)r(jià)高企、客房爆滿的情況下，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目還是存在大量閑置現(xiàn)象，造成了土地利用、資源開(kāi)發(fā)等方面極大的浪費(fèi)。