溫泉度假地產(chǎn)

度假地產(chǎn)是以良好的自然資源條件為基礎(chǔ)，以多種休閑、游樂、養(yǎng)生、運動等項目為依托，以完善的旅游設(shè)施及服務(wù)為配套的，具有物業(yè)屬性和經(jīng)營屬性的地產(chǎn)項目。與傳統(tǒng)地產(chǎn)項目不同，度假地產(chǎn)的核心是“旅游與度假”，其功能更多的是強調(diào)“度假服務(wù)”，而不是傳統(tǒng)的“房屋供應(yīng)”。

度假地產(chǎn)從不同緯度來看，有很多種分類。為了明確地表現(xiàn)旅游與房地產(chǎn)之間的相互作用關(guān)系，綠維創(chuàng)景從泛旅游的視角，以區(qū)域綜合開發(fā)為理念，將旅游地產(chǎn)劃分為休閑商業(yè)地產(chǎn)、休閑居?。ǖ诙铀┑禺a(chǎn)、度假居住（第三居所）地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化創(chuàng)意地產(chǎn)、莊園地產(chǎn)、新型農(nóng)村社區(qū)旅游地產(chǎn)八大類產(chǎn)品，并對每一類地產(chǎn)都做了較為深入的研究。本文將對度假市場上比較常見的幾種地產(chǎn)類型的開發(fā)要點進行歸納總結(jié)。

溫泉度假地產(chǎn)

溫泉地產(chǎn)，顧名思義，包括“溫泉”和“地產(chǎn)”兩部分。其中溫泉是長線投資發(fā)展結(jié)構(gòu)，既包括養(yǎng)生、康療、美容美體等產(chǎn)品主脈，又包括餐飲休閑、運動休閑、商務(wù)會議等休閑聚集配套；地產(chǎn)是一種短線投資、快速收益的結(jié)構(gòu)，包括可售后回租的或純經(jīng)營性質(zhì)的酒店及配套、旅游商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)式公寓、度假公寓（第二居所），以及公寓、花園洋房、別墅等純銷售型物業(yè)。

現(xiàn)階段，溫泉地產(chǎn)存在的主要問題是溫泉與地產(chǎn)分離。一方面僅強調(diào)擁有溫泉資源優(yōu)勢，但對溫泉資源卻沒有深度開發(fā)，未能很好地使其成為住宅的增值要素；另一方面溫泉地產(chǎn)開發(fā)落后，僅僅打造社區(qū)配套的溫泉泳池、溫泉會所和水療中心，卻未能融入豐富的溫泉產(chǎn)業(yè)及大量協(xié)作性很強的商業(yè)產(chǎn)業(yè)，未能打造整體的溫泉休閑生活方式。溫泉地產(chǎn)的商業(yè)價值并未得到充分挖掘和運用。

綠維創(chuàng)景認(rèn)為，溫泉地產(chǎn)的開發(fā)關(guān)鍵在于溫泉旅游與地產(chǎn)的雙核啟動及雙向互動，一部分用作經(jīng)營，即以溫泉旅游休閑項目開發(fā)為主，營造大景觀、私密性、精致性、文化性的氛圍，提升項目人氣，從而帶動地價升值；另一部分以住宅的形式進行銷售，即以地產(chǎn)項目為輔，充實休閑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善投資模式，從而實現(xiàn)快速盈利。

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